88 Chemin RIVIERE ROUGE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 042 900 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 473,2 m² · constr. 1988 · terrain 10 064,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 064,9 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 300 $
Rôle antérieur 881 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511914875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
1 058 100 $
Rôle antérieur
881 500 $
ID provincial
71040511914875500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
721 888 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 95 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 412 726 $ Poids 1 % |
| 2 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +129 180 $ · Ajust. âge +33 587 $ | 706 750 $ Poids 0 % |
| 3 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 251 127 $ Poids 0 % |
| 4 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +209 324 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 1 007 067 $ Poids 0 % |
| 5 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +192 537 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 949 265 $ Poids 0 % |
| 6 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +195 659 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 964 658 $ Poids 0 % |
| 7 | 245, route 338, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 672 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 931 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 987 828 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 678 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 628 948 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, rue Marlène, Coteau-du-Lac 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 644 000 $ (3 238 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 989 $ · Ajust. superficie +161 000 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 872 349 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +217 250 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 076 465 $ Poids 0 % |