Chemin RIVIERE ROUGE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
444 700 $
Autre · terrain 432 246,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 246,4 m²
Frontage
381,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 067 200 $
Rôle antérieur 1 653 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511926243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 067 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 653 800 $
ID provincial
71040511926243800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin Saint-Emmanuel, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 654 $ Poids 18 % |
| 2 | 30, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (2 255 $/m²) 401,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 115 $ Poids 16 % |
| 3 | 167, chemin Rivière Rouge, Coteau-du-Lac 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 908 $ Poids 14 % |
| 4 | 180, chemin Saint-Emmanuel, Coteau-du-Lac 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 391 000 $ (2 840 $/m²) 137,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 861 $ Poids 14 % |
| 5 | 245, route 338, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 672 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 13 % |
| 6 | 93, Route 201, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 155 $ Poids 12 % |
| 7 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 983 $ Poids 12 % |
| 8 | 203, chemin Saint-Emmanuel, Coteau-du-Lac 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 286 $/m²) 127,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 12 % |
| 9 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 11 % |
| 10 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 10 % |
| 11 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 374 $ Poids 10 % |
| 12 | 11, rue Dionne, Coteau-du-Lac 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 883 809 $ Ajust. marché +11 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 954 $ Poids 10 % |