11 Rue DOLLARD · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 161,8 m² · constr. 1935 · terrain 2 013,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,3 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 286 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521704744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
71040521704744300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 180 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 927 $ Poids 87 % |
| 2 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 300 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 679 883 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 649 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 536 558 $ Poids 63 % |
| 4 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 304 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie −35 005 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 623 204 $ Poids 62 % |
| 5 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 281 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie −38 112 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 685 315 $ Poids 61 % |
| 6 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 433 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +53 357 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 808 628 $ Poids 61 % |
| 7 | 245, route 338, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 484 m · Vendu 690 000 $ (3 672 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 922 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 590 328 $ Poids 59 % |
| 8 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 743 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −42 627 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 816 588 $ Poids 56 % |
| 9 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 425 482 $ Poids 55 % |
| 10 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 514 671 $ Poids 54 % |
| 11 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 711 $ Poids 52 % |
| 12 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 948 $ Poids 51 % |