374 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
826 400 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 227,6 m² · constr. 1930 · terrain 6 219,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 219,1 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 000 $
Rôle antérieur 557 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521714700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
557 000 $
ID provincial
71040521714700100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 90 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 342 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 972 735 $ Poids 77 % |
| 2 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 277 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 780 245 $ Poids 67 % |
| 3 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 345 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 786 118 $ Poids 66 % |
| 4 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 356 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 798 787 $ Poids 66 % |
| 5 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 760 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −51 672 $ | 487 083 $ Poids 54 % |
| 6 | 245, route 338, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 589 m · Vendu 690 000 $ (3 672 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 892 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 693 892 $ Poids 53 % |
| 7 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 468 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 313 $ Poids 51 % |
| 8 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 901 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +42 381 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 022 138 $ Poids 49 % |
| 9 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 987 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 300 848 $ Poids 44 % |
| 10 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 235 $ Poids 42 % |
| 11 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 924 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +77 413 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 866 492 $ Poids 38 % |
| 12 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 601 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 127 $ Poids 36 % |