376 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 150 m² · constr. 1952 · terrain 1 649,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 439 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521714881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 200 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
71040521714881900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 249 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 057 $ Poids 82 % |
| 2 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 240 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 653 967 $ Poids 80 % |
| 3 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 416 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 776 989 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 722 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 516 560 $ Poids 59 % |
| 5 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 665 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 218 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 151 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +41 510 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 529 476 $ Poids 55 % |
| 7 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 219 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 658 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 212 $ Poids 52 % |
| 9 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 838 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 557 $ Poids 52 % |
| 10 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 345 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +67 919 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 720 094 $ Poids 49 % |
| 11 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 408 133 $ Poids 46 % |
| 12 | 206, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-01-27 · 336 m · Vendu 661 385 $ (4 181 $/m²) 158,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 861 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −66 138 $ | 704 966 $ Poids 46 % |