224 Rue VIEUX-QUAI · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 190,1 m² · constr. 2024 · terrain 673,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 452 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521727304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
71040521727304700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
563 833 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, route 338, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 511 m · Vendu 690 000 $ (3 672 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 763 039 $ Poids 89 % |
| 2 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 133 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 738 062 $ Poids 77 % |
| 3 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 56 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −3 644 $ | 811 617 $ Poids 76 % |
| 4 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 652 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 044 $ Poids 64 % |
| 5 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 101 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −39 594 $ · Ajust. âge −3 913 $ | 803 755 $ Poids 61 % |
| 6 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 89 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −3 342 $ | 735 946 $ Poids 61 % |
| 7 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 711 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 399 $ Poids 59 % |
| 8 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 118 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie −43 803 $ · Ajust. âge −3 851 $ | 786 089 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +27 121 $ | 292 591 $ Poids 56 % |
| 10 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 634 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −45 912 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 131 245 $ Poids 55 % |
| 11 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 944 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 989 410 $ Poids 55 % |
| 12 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 742 187 $ Poids 55 % |