39 Rue MARLENE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 136,1 m² · constr. 1992 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 318 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521728819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
71040521728819500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 62 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 74 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 739 720 $ Poids 82 % |
| 2 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 165 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 683 359 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 391 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 574 146 $ Poids 69 % |
| 4 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 280 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 623 440 $ Poids 67 % |
| 5 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 191 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 637 431 $ Poids 66 % |
| 6 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 809 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 699 257 $ Poids 66 % |
| 7 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 299 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +61 692 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 758 353 $ Poids 64 % |
| 8 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 750 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 614 240 $ Poids 61 % |
| 9 | 21, rue de Longueuil, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 851 m · Vendu 651 000 $ (5 354 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 670 284 $ Poids 60 % |
| 10 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 946 $ Poids 55 % |
| 11 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 585 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 697 448 $ Poids 54 % |
| 12 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 503 884 $ Poids 48 % |