386 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 138,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 034,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 424 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521735103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
71040521735103200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
562 665 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 289 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 747 227 $ Poids 81 % |
| 2 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 85 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 629 589 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 203 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 569 928 $ Poids 70 % |
| 4 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 203 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +38 585 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 690 759 $ Poids 68 % |
| 5 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 224 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie +35 991 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 644 334 $ Poids 62 % |
| 6 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 167 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +69 802 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 719 912 $ Poids 60 % |
| 7 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 412 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 068 $ Poids 60 % |
| 8 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 967 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 695 $ Poids 58 % |
| 9 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 697 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 659 720 $ Poids 53 % |
| 10 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 986 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 579 934 $ Poids 51 % |
| 11 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 980 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 563 600 $ Poids 51 % |
| 12 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 292 $ Poids 50 % |