390 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
877 100 $
Unifamiliale · 7 154 $/m² · 122,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 600,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,9 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 100 $
Rôle antérieur 647 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521735569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 300 $
Valeur bâtiment
547 800 $
Rôle antérieur
647 900 $
ID provincial
71040521735569200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 192 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 676 027 $ Poids 91 % |
| 2 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 148 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 647 681 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 254 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 542 330 $ Poids 75 % |
| 4 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 211 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 604 151 $ Poids 74 % |
| 5 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 445 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 505 392 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, rue de Longueuil, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 969 m · Vendu 651 000 $ (5 354 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −61 845 $ | 591 832 $ Poids 66 % |
| 7 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 990 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 618 249 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 904 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 121 315 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 532 711 $ Poids 57 % |
| 10 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 240 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −51 748 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 703 523 $ Poids 56 % |
| 11 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 649 623 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 870 $ Poids 54 % |