394 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 6 584 $/m² · 78,9 m² · constr. 1983 · terrain 511,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 277 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521736986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
71040521736986100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
562 665 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 25 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 429 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 230 $ Poids 88 % |
| 2 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 710 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 865 $ Poids 46 % |
| 3 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 594 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 654 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 654 $ Poids 46 % |
| 4 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 418 635 $ Poids 44 % |
| 5 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 436 536 $ Poids 42 % |
| 6 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 934 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 196 $ Poids 40 % |
| 7 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 496 307 $ Poids 38 % |
| 8 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 395 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 547 443 $ Poids 35 % |
| 9 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge −51 127 $ | 482 780 $ Poids 31 % |
| 10 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −31 425 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 561 990 $ Poids 22 % |
| 11 | 295, terrasse de la Rive, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 308 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 070 $ Poids 22 % |
| 12 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 71 361 $ Poids 22 % |