396 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 56,1 m² · constr. 1937 · terrain 385,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 133 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521746159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
71040521746159300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 3 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-30 · 179 m · Vendu 410 000 $ (7 045 $/m²) 58,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 409 845 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 627 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 303 024 $ Poids 63 % |
| 3 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 954 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −36 241 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 835 $ Poids 14 % |
| 4 | 23, rue du Fort, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (5 217 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 322 497 $ Poids 13 % |
| 5 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 924 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 348 076 $ Poids 8 % |
| 6 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 124 757 $ Poids 5 % |
| 7 | 72, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 210 $/m²) 72,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 268 $ Poids 1 % |
| 8 | 34, rue Julie, Coteau-du-Lac 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −38 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 082 $ Poids 1 % |
| 9 | 964, Terrasse Ovila, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 153 381 $ (2 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 492 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge −15 338 $ | 146 905 $ Poids 1 % |