410 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 58,2 m² · constr. 1952 · terrain 326 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 177 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521758024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
71040521758024200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 6 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-30 · 7 m · Vendu 410 000 $ (7 045 $/m²) 58,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 795 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 332 376 $ Poids 66 % |
| 3 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −31 234 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 323 242 $ Poids 18 % |
| 4 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 632 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 354 368 $ Poids 14 % |
| 5 | 23, rue du Fort, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (5 217 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 346 695 $ Poids 11 % |
| 6 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 610 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −62 884 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 427 291 $ Poids 8 % |
| 7 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 136 388 $ Poids 7 % |
| 8 | 295, terrasse de la Rive, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 308 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −36 227 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 242 729 $ Poids 2 % |
| 9 | 72, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 210 $/m²) 72,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 589 $ Poids 2 % |
| 10 | 34, rue Julie, Coteau-du-Lac 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −34 182 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 266 700 $ Poids 2 % |
| 11 | 963, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 733 $ Poids 1 % |
| 12 | 964, Terrasse Ovila, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 153 381 $ (2 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 492 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge −15 338 $ | 149 041 $ Poids 1 % |