421 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 168,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 295,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 293 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521759195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
71040521759195700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 61 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 354 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 059 $ Poids 84 % |
| 2 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 380 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 635 850 $ Poids 70 % |
| 3 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 405 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 699 229 $ Poids 68 % |
| 4 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 392 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 695 037 $ Poids 63 % |
| 5 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 500 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 049 $ Poids 61 % |
| 6 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 855 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 623 $ Poids 61 % |
| 7 | 245, route 338, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 818 m · Vendu 690 000 $ (3 672 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 747 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 413 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 676 179 $ Poids 56 % |
| 9 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 264 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +71 858 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 827 129 $ Poids 55 % |
| 10 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 805 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 543 738 $ Poids 54 % |
| 11 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 283 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge −66 830 $ | 633 573 $ Poids 52 % |
| 12 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 632 449 $ Poids 49 % |