Route 338 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
764 500 $
Autre · terrain 12 077,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 077,4 m²
Frontage
95,2 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 548 700 $
Rôle antérieur 1 728 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521802935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
2 226 600 $
Rôle antérieur
1 728 300 $
ID provincial
71040521802935000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 84 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Dionne, Coteau-du-Lac 2026-06-02 · 464 m · Vendu 883 809 $ Ajust. marché +11 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 954 $ Poids 62 % |
| 2 | 12, rue Dionne, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 484 m · Vendu 818 864 $ Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 190 $ Poids 62 % |
| 3 | 18, rue Dionne, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 504 m · Vendu 851 101 $ Ajust. marché +10 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 833 $ Poids 61 % |
| 4 | 245, route 338, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 598 m · Vendu 690 000 $ (3 672 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 239, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 593 m · Vendu 710 040 $ Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 993 $ Poids 59 % |
| 6 | 30, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 495 m · Vendu 905 000 $ (2 255 $/m²) 401,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 115 $ Poids 59 % |
| 7 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 591 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 632 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 57 % |
| 9 | 217, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2026-01-15 · 465 m · Vendu 828 568 $ Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 253 $ Poids 57 % |
| 10 | 233, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 549 m · Vendu 818 492 $ Ajust. marché +67 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 645 $ Poids 56 % |
| 11 | 29, rue Besner, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 747 m · Vendu 715 000 $ (2 309 $/m²) 309,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 54 % |
| 12 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 469 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 365 $ Poids 54 % |