Chemin FLEUVE ARR · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
521 200 $
Autre · terrain 14 656,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 656,6 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 127 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521840255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
5 900 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
71040521840255500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 26 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Dionne, Coteau-du-Lac 2026-06-02 · 132 m · Vendu 883 809 $ Ajust. marché +11 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 954 $ Poids 68 % |
| 2 | 12, rue Dionne, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 187 m · Vendu 818 864 $ Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 190 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, rue Dionne, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 207 m · Vendu 851 101 $ Ajust. marché +10 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 833 $ Poids 67 % |
| 4 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 321 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 64 % |
| 5 | 239, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 404 m · Vendu 710 040 $ Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 993 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 505 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 61 % |
| 7 | 217, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2026-01-15 · 283 m · Vendu 828 568 $ Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 253 $ Poids 60 % |
| 8 | 233, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 410 m · Vendu 818 492 $ Ajust. marché +67 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 645 $ Poids 60 % |
| 9 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 598 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 59 % |
| 10 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 387 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 58 % |
| 11 | 21, rue de Longueuil, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 656 m · Vendu 651 000 $ (5 354 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 267 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 365 $ Poids 57 % |