431 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 303,4 m² · constr. 2016 · terrain 943,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 500 $
Rôle antérieur 486 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521860412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
71040521860412200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 227 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 398 410 $ Poids 70 % |
| 2 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 649 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 301 995 $ Poids 51 % |
| 3 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge +53 515 $ | 961 489 $ Poids 32 % |
| 4 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 527 592 $ Poids 18 % |
| 5 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +117 211 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 1 125 596 $ Poids 14 % |
| 6 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 447 $ Poids 10 % |
| 7 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +76 484 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 077 508 $ Poids 10 % |
| 8 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +47 225 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 1 015 576 $ Poids 6 % |