437 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 153,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 016,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 395 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521860948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
71040521860948300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 140 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 930 $ Poids 74 % |
| 2 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 595 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −59 299 $ | 668 243 $ Poids 70 % |
| 3 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 479 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge −68 485 $ | 793 983 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 198 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 706 513 $ Poids 66 % |
| 5 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 286 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 536 725 $ Poids 66 % |
| 6 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 856 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −875 $ | 191 546 $ Poids 66 % |
| 7 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 316 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 693 794 $ Poids 62 % |
| 8 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 950 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 182 858 $ Poids 56 % |
| 9 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 897 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 178 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 678 233 $ Poids 53 % |
| 10 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 467 $ Poids 53 % |
| 11 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 395 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +78 524 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 797 699 $ Poids 52 % |
| 12 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 493 507 $ Poids 52 % |