432 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 146,8 m² · constr. 2002 · terrain 884,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 500 $
Rôle antérieur 547 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521870061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 800 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
71040521870061800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 458 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 768 409 $ Poids 76 % |
| 2 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 553 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 646 939 $ Poids 71 % |
| 3 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 365 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 665 388 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 860 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 183 174 $ Poids 67 % |
| 5 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 449 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +60 257 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 762 431 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 240 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 675 814 $ Poids 62 % |
| 7 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 922 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 647 551 $ Poids 59 % |
| 8 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 189 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 057 $ Poids 59 % |
| 9 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 309 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 514 260 $ Poids 59 % |
| 10 | 21, rue de Longueuil, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 425 m · Vendu 651 000 $ (5 354 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 456 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 731 476 $ Poids 58 % |
| 11 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 982 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 175 265 $ Poids 52 % |
| 12 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 916 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 705 316 $ Poids 52 % |