434 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
904 200 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 147,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 044,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 647 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521870232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 800 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
647 700 $
ID provincial
71040521870232900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 478 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 769 214 $ Poids 75 % |
| 2 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 574 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 647 598 $ Poids 71 % |
| 3 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 344 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 668 887 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 841 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 184 228 $ Poids 68 % |
| 5 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 219 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 679 746 $ Poids 63 % |
| 6 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 429 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +61 075 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 766 649 $ Poids 63 % |
| 7 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 169 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 194 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 454 $ Poids 60 % |
| 8 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 901 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 312 $ Poids 60 % |
| 9 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 288 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 517 168 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, rue de Longueuil, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 404 m · Vendu 651 000 $ (5 354 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 259 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 735 534 $ Poids 57 % |
| 11 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 961 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 176 236 $ Poids 54 % |
| 12 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 895 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 709 102 $ Poids 52 % |