439 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 144,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 258,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 415 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521871120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
71040521871120000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 503 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −64 680 $ | 774 461 $ Poids 75 % |
| 2 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 292 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 678 412 $ Poids 72 % |
| 3 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 836 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 231 $ Poids 69 % |
| 4 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 620 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −56 004 $ | 652 430 $ Poids 68 % |
| 5 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 371 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +54 804 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 777 378 $ Poids 68 % |
| 6 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 873 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 661 432 $ Poids 63 % |
| 7 | 21, rue de Longueuil, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 375 m · Vendu 651 000 $ (5 354 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 102 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 745 652 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 173 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 338 $ Poids 61 % |
| 9 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 263 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 525 911 $ Poids 57 % |
| 10 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 863 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 719 028 $ Poids 56 % |
| 11 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 115 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −33 240 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 408 $ Poids 55 % |
| 12 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 925 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 179 087 $ Poids 54 % |