443 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 124,8 m² · constr. 1990 · terrain 4 251,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 251,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 361 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521871307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
71040521871307200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 299 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 661 647 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue de Longueuil, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 330 m · Vendu 651 000 $ (5 354 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 633 526 $ Poids 94 % |
| 3 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 484 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 687 718 $ Poids 82 % |
| 4 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 596 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 653 496 $ Poids 70 % |
| 5 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 810 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 616 297 $ Poids 68 % |
| 6 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 790 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 718 974 $ Poids 67 % |
| 7 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 226 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 584 793 $ Poids 66 % |
| 8 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 823 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 560 391 $ Poids 65 % |
| 9 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 698 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 609 575 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 884 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 553 390 $ Poids 56 % |
| 11 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 561 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −45 849 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 709 422 $ Poids 55 % |
| 12 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 786 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 541 588 $ Poids 50 % |