53 Rue GERMAIN METHOT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 193,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 019,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 400 $
Rôle antérieur 458 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521872447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
71040521872447600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 515 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +14 916 $ | 282 846 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 515 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 717 753 $ Poids 86 % |
| 3 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 849 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 735 677 $ Poids 71 % |
| 4 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 102 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 167 $ Poids 70 % |
| 5 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 210 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −37 436 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 139 721 $ Poids 68 % |
| 6 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 860 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 760 570 $ Poids 62 % |
| 7 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 771 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −56 361 $ | 691 613 $ Poids 58 % |
| 8 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 869 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −29 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 487 $ Poids 57 % |
| 9 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 790 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge −61 946 $ | 760 574 $ Poids 56 % |
| 10 | 245, route 338, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 672 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 769 649 $ Poids 55 % |
| 11 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 439 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 654 214 $ Poids 55 % |
| 12 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 694 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −32 934 $ · Ajust. âge −66 524 $ | 747 805 $ Poids 53 % |