447 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 169,9 m² · constr. 1920 · terrain 3 666,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 666,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 228 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521872800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
71040521872800300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 23 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 845 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 634 779 $ Poids 67 % |
| 3 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 177 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 878 $ Poids 67 % |
| 4 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 447 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 545 687 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 65 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 678 727 $ Poids 60 % |
| 6 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 735 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 638 049 $ Poids 59 % |
| 7 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 764 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 701 649 $ Poids 57 % |
| 8 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 472 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −27 121 $ | 224 550 $ Poids 57 % |
| 9 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 472 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −48 987 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 571 587 $ Poids 56 % |
| 10 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 809 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 169 562 $ Poids 55 % |
| 11 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 837 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −41 603 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 615 476 $ Poids 54 % |
| 12 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 712 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 701 $ Poids 54 % |