24 Rue LOUIS-ADAM · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 164 m² · constr. 2008 · terrain 653,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 370 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521872836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
71040521872836600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 81 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 835 $ Poids 87 % |
| 2 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 185 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 555 183 $ Poids 69 % |
| 3 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 410 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 605 980 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 81 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 100 $ Poids 64 % |
| 5 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 825 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −27 571 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 702 903 $ Poids 63 % |
| 6 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 750 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 683 $ Poids 61 % |
| 7 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 773 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 189 203 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 513 766 $ Poids 58 % |
| 9 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 795 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge −56 004 $ | 694 598 $ Poids 56 % |
| 10 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 677 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 745 978 $ Poids 54 % |
| 11 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 662 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +59 256 $ · Ajust. âge −64 680 $ | 825 941 $ Poids 52 % |
| 12 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 632 661 $ Poids 52 % |