52 Rue GERMAIN METHOT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
891 700 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 296,8 m² · constr. 2009 · terrain 674,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 900 $
Rôle antérieur 569 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521873343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
603 500 $
Rôle antérieur
569 100 $
ID provincial
71040521873343100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 101 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 381 508 $ Poids 77 % |
| 2 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 601 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 251 833 $ Poids 53 % |
| 3 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 786 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge +26 758 $ | 925 507 $ Poids 40 % |
| 4 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 747 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +119 777 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 143 654 $ Poids 37 % |
| 5 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +104 339 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 1 079 509 $ Poids 20 % |
| 6 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 955 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +65 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 225 $ Poids 14 % |
| 7 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 502 $ Poids 13 % |
| 8 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 978 306 $ Poids 4 % |