448 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 219,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 250,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 500 $
Rôle antérieur 584 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521881441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 700 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
584 400 $
ID provincial
71040521881441300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 415 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −5 424 $ | 279 994 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 415 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 710 602 $ Poids 78 % |
| 3 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 81 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +93 765 $ | 1 195 061 $ Poids 75 % |
| 4 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 878 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 665 742 $ Poids 65 % |
| 5 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 644 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −43 364 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 955 263 $ Poids 61 % |
| 6 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 648 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 783 431 $ Poids 61 % |
| 7 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 719 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 765 345 $ Poids 58 % |
| 8 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 815 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +50 973 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 729 652 $ Poids 57 % |
| 9 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 653 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 771 275 $ Poids 54 % |
| 10 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 203 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −28 758 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 300 543 $ Poids 52 % |
| 11 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 738 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 713 841 $ Poids 48 % |
| 12 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 850 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +67 814 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 250 893 $ Poids 43 % |