29 Rue LOUIS-ADAM · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 165,8 m² · constr. 2010 · terrain 629,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 387 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521882475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
71040521882475600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 94 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 219 $ Poids 88 % |
| 2 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 125 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 562 827 $ Poids 69 % |
| 3 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 765 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 713 318 $ Poids 67 % |
| 4 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 360 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 614 493 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 48 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 742 512 $ Poids 63 % |
| 6 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 686 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 201 507 $ Poids 62 % |
| 7 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 723 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 191 777 $ Poids 62 % |
| 8 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 986 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 521 993 $ Poids 59 % |
| 9 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 625 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 756 266 $ Poids 56 % |
| 10 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 999 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 642 077 $ Poids 53 % |
| 11 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 829 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge −49 416 $ | 705 140 $ Poids 53 % |
| 12 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 820 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie −27 674 $ · Ajust. âge −49 731 $ | 647 112 $ Poids 52 % |