455 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 90,3 m² · constr. 2015 · terrain 696,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 297 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521882840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
71040521882840200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 39 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 18 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 604 381 $ Poids 84 % |
| 2 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 519 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 565 480 $ Poids 77 % |
| 3 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 737 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +30 676 $ | 598 234 $ Poids 65 % |
| 4 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 676 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 536 291 $ Poids 62 % |
| 5 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 712 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 539 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 524 789 $ Poids 50 % |
| 6 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 440 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +15 133 $ | 311 659 $ Poids 48 % |
| 7 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 428 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 676 071 $ Poids 47 % |
| 8 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 964 $ Poids 44 % |
| 9 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 730 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −43 966 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 589 870 $ Poids 41 % |
| 10 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 572 $ Poids 38 % |
| 11 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 554 711 $ Poids 37 % |
| 12 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 536 909 $ Poids 36 % |