34 Rue DE LONGUEUIL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 136,8 m² · constr. 1996 · terrain 579,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 320 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521883952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
71040521883952800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 62 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 93 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 714 766 $ Poids 87 % |
| 2 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 611 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 606 256 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, rue de Longueuil, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 156 m · Vendu 651 000 $ (5 354 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 685 178 $ Poids 81 % |
| 4 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 0 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 188 $ Poids 78 % |
| 5 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 592 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 663 176 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 643 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 171 960 $ Poids 72 % |
| 7 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 308 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 381 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 744 906 $ Poids 65 % |
| 8 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 786 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 741 597 $ Poids 63 % |
| 9 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 593 069 $ Poids 57 % |
| 10 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 977 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 517 548 $ Poids 56 % |
| 11 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 646 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 165 121 $ Poids 54 % |
| 12 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 821 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 685 209 $ Poids 53 % |