30 Rue GERMAIN METHOT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 251,3 m² · constr. 1998 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 436 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521894323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
71040521894323900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
609 943 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 315 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 331 123 $ Poids 90 % |
| 2 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 946 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 022 625 $ Poids 55 % |
| 3 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 629 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +59 070 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 731 342 $ Poids 54 % |
| 4 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 654 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 780 314 $ Poids 52 % |
| 5 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 402 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +98 182 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 275 340 $ Poids 47 % |
| 6 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 563 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −31 027 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 819 868 $ Poids 45 % |
| 7 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 947 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +30 759 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 828 502 $ Poids 44 % |
| 8 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 948 067 $ Poids 42 % |
| 9 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 495 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −69 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 209 $ Poids 40 % |
| 10 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 577 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 886 164 $ Poids 34 % |
| 11 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 939 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +73 638 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 842 637 $ Poids 34 % |
| 12 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +66 064 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 822 792 $ Poids 33 % |