27 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 321 800 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 284,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 994,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 900 $
Rôle antérieur 949 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531748498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
707 700 $
Valeur bâtiment
675 200 $
Rôle antérieur
949 300 $
ID provincial
71040531748498200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 98 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 842 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 357 394 $ Poids 63 % |
| 2 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 265 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 180 756 $ Poids 61 % |
| 3 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 736 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 874 333 $ Poids 45 % |
| 4 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 407 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +75 023 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 838 340 $ Poids 38 % |
| 5 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +94 516 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 093 144 $ Poids 34 % |
| 6 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −80 437 $ | 1 194 717 $ Poids 33 % |
| 7 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +80 936 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 013 401 $ Poids 32 % |
| 8 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +90 668 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 888 411 $ Poids 24 % |
| 9 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 633 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +87 153 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 947 681 $ Poids 21 % |
| 10 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 795 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +46 660 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 982 084 $ Poids 18 % |
| 11 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +52 642 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 712 781 $ Poids 17 % |
| 12 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 281 m · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +53 367 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 611 709 $ Poids 14 % |