31 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 001 200 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 232 m² · constr. 2000 · terrain 1 051,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 300 $
Rôle antérieur 693 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531749695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 600 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
693 700 $
ID provincial
71040531749695700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 94 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 316 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +4 068 $ | 298 163 $ Poids 68 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 316 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +57 380 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 756 155 $ Poids 67 % |
| 3 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 727 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 708 203 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 329 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 758 153 $ Poids 63 % |
| 5 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 833 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 321 582 $ Poids 55 % |
| 6 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 700 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +52 740 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 229 898 $ Poids 54 % |
| 7 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 539 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +74 774 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 778 653 $ Poids 53 % |
| 8 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 981 997 $ Poids 47 % |
| 9 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 206 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +101 856 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 321 335 $ Poids 47 % |
| 10 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 990 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 910 426 $ Poids 46 % |
| 11 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 655 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +53 220 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 776 987 $ Poids 39 % |
| 12 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 793 987 $ Poids 39 % |