29 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 479 200 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 337,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 174,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 580 700 $
Rôle antérieur 1 077 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531749703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 800 $
Valeur bâtiment
1 058 900 $
Rôle antérieur
1 077 300 $
ID provincial
71040531749703200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 99 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 246 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +92 716 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 285 428 $ Poids 44 % |
| 2 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 844 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +51 615 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 395 117 $ Poids 31 % |
| 3 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 689 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +89 867 $ · Ajust. âge −3 822 $ | 952 229 $ Poids 27 % |
| 4 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +141 300 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 320 154 $ Poids 19 % |
| 5 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 356 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +155 514 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 922 406 $ Poids 15 % |
| 6 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 695 616 $ Poids 14 % |
| 7 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +184 300 $ · Ajust. âge −90 155 $ | 1 121 510 $ Poids 13 % |
| 8 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +206 084 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 204 711 $ Poids 13 % |
| 9 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +185 450 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 983 192 $ Poids 9 % |
| 10 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 745 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +131 643 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 1 071 166 $ Poids 9 % |
| 11 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 755 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 845 847 $ Poids 8 % |
| 12 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 585 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +172 693 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 1 036 945 $ Poids 8 % |