36 Rue DUPUIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 205 800 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 304,3 m² · constr. 1986 · terrain 6 981,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 981,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 500 $
Rôle antérieur 840 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531789096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 400 $
Valeur bâtiment
566 100 $
Rôle antérieur
840 200 $
ID provincial
71040531789096700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 97 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 533 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 141 681 $ Poids 53 % |
| 2 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 731 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge −61 160 $ | 848 072 $ Poids 39 % |
| 3 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 870 $ Poids 39 % |
| 4 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +65 925 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 195 279 $ Poids 36 % |
| 5 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 706 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +77 927 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 968 251 $ Poids 15 % |
| 6 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +78 499 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 693 138 $ Poids 15 % |
| 7 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 620 179 $ Poids 13 % |
| 8 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +45 918 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 849 675 $ Poids 6 % |