465 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 235,9 m² · constr. 2019 · terrain 984,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 200 $
Rôle antérieur 492 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531802050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
71040531802050100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 322 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 499 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 357 952 $ Poids 76 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 248 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge +27 121 $ | 323 880 $ Poids 65 % |
| 3 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 700 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 776 428 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 248 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +64 060 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 820 635 $ Poids 63 % |
| 5 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 822 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 065 957 $ Poids 63 % |
| 6 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 263 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +61 923 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 239 081 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 564 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 832 001 $ Poids 58 % |
| 8 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 833 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −25 119 $ | 859 572 $ Poids 52 % |
| 9 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 632 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +82 082 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 854 361 $ Poids 47 % |
| 10 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 829 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +45 145 $ · Ajust. âge −23 479 $ | 868 929 $ Poids 47 % |
| 11 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 899 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge −23 104 $ | 849 056 $ Poids 45 % |
| 12 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 1 008 187 $ Poids 41 % |