467 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 310,3 m² · constr. 1922 · terrain 2 210,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 505 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531802431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
71040531802431700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 89 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 358 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 940 $ Poids 62 % |
| 2 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 273 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +41 207 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 109 719 $ Poids 57 % |
| 3 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 583 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +51 433 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 841 167 $ Poids 40 % |
| 4 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 734 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +87 548 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 977 872 $ Poids 13 % |
| 5 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +79 425 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 208 779 $ Poids 12 % |
| 6 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +39 337 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 452 914 $ Poids 9 % |
| 7 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 574 138 $ Poids 5 % |
| 8 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +54 266 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 858 024 $ Poids 2 % |