469 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
953 200 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 221,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 769 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 900 $
Rôle antérieur 565 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531802692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
617 100 $
Rôle antérieur
565 300 $
ID provincial
71040531802692700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 94 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 187 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +27 121 $ | 313 837 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 187 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 882 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 795 456 $ Poids 81 % |
| 3 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 637 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 763 640 $ Poids 76 % |
| 4 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 332 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 204 470 $ Poids 71 % |
| 5 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 563 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +54 534 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 837 613 $ Poids 64 % |
| 6 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 498 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 820 401 $ Poids 56 % |
| 7 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 888 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −39 364 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 050 163 $ Poids 53 % |
| 8 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 383 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 353 307 $ Poids 53 % |
| 9 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 896 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 853 470 $ Poids 51 % |
| 10 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 965 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −11 552 $ | 834 218 $ Poids 47 % |
| 11 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 674 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +72 907 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 302 786 $ Poids 47 % |
| 12 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 900 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge −12 559 $ | 845 843 $ Poids 47 % |