75 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 144,2 m² · constr. 1995 · terrain 702,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 357 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531802884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
71040531802884800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
609 886 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 61 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 446 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 175 499 $ Poids 85 % |
| 2 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 478 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 620 087 $ Poids 81 % |
| 3 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 209 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 639 843 $ Poids 74 % |
| 4 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 475 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 677 632 $ Poids 72 % |
| 5 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 257 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +53 168 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 731 542 $ Poids 71 % |
| 6 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 842 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 264 $ Poids 70 % |
| 7 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 779 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 067 $ Poids 69 % |
| 8 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 548 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 168 208 $ Poids 68 % |
| 9 | 21, rue de Longueuil, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 54 m · Vendu 651 000 $ (5 354 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 496 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 701 731 $ Poids 67 % |
| 10 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 781 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 735 $ Poids 63 % |
| 11 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 974 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 606 506 $ Poids 62 % |
| 12 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 246 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge −42 835 $ | 647 229 $ Poids 60 % |