89 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 126,6 m² · constr. 2006 · terrain 877 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 434 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531803119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
71040531803119900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
609 943 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 116 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 720 955 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, rue de Longueuil, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 126 m · Vendu 651 000 $ (5 354 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 690 424 $ Poids 97 % |
| 3 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 219 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 749 071 $ Poids 86 % |
| 4 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 457 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 669 762 $ Poids 84 % |
| 5 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 479 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 613 704 $ Poids 82 % |
| 6 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 136 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 634 489 $ Poids 70 % |
| 7 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 682 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 588 $ Poids 61 % |
| 8 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 442 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 587 753 $ Poids 60 % |
| 9 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 981 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 600 845 $ Poids 58 % |
| 10 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 542 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 174 626 $ Poids 55 % |
| 11 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 953 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −62 415 $ | 661 538 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 603 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +49 914 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 658 774 $ Poids 54 % |