87 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 144,1 m² · constr. 2006 · terrain 778,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 459 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531803187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
71040531803187900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
609 943 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 530 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 185 064 $ Poids 82 % |
| 2 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 478 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 653 683 $ Poids 81 % |
| 3 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 134 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 671 203 $ Poids 75 % |
| 4 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 128 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +52 895 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 768 670 $ Poids 73 % |
| 5 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 459 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 711 220 $ Poids 72 % |
| 6 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 843 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 561 815 $ Poids 70 % |
| 7 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 514 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 177 093 $ Poids 69 % |
| 8 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 782 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 475 099 $ Poids 69 % |
| 9 | 21, rue de Longueuil, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 105 m · Vendu 651 000 $ (5 354 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 228 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 737 268 $ Poids 67 % |
| 10 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 800 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 588 392 $ Poids 62 % |
| 11 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 981 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 639 833 $ Poids 62 % |
| 12 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 241 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 683 261 $ Poids 60 % |