466 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 005 000 $
Unifamiliale · 6 912 $/m² · 145,4 m² · constr. 2014 · terrain 2 146,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 300 $
Rôle antérieur 722 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531811144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 000 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
722 900 $
ID provincial
71040531811144300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 95 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 435 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 192 839 $ Poids 86 % |
| 2 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 529 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 681 253 $ Poids 78 % |
| 3 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 287 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 696 891 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 820 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 498 085 $ Poids 69 % |
| 5 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 882 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 588 200 $ Poids 68 % |
| 6 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 537 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 738 899 $ Poids 68 % |
| 7 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 353 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +56 439 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 799 414 $ Poids 67 % |
| 8 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 617 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 184 278 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, rue de Longueuil, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 152 m · Vendu 651 000 $ (5 354 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 708 $ · Ajust. âge +52 080 $ | 766 788 $ Poids 64 % |
| 10 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 812 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 614 696 $ Poids 63 % |
| 11 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 278 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 712 381 $ Poids 61 % |
| 12 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 881 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −41 852 $ | 798 898 $ Poids 59 % |