56 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 213 m² · constr. 2000 · terrain 1 203,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 495 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531811896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
71040531811896700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
609 886 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 84 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 67 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +4 068 $ | 285 183 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 67 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 723 611 $ Poids 90 % |
| 3 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 609 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 678 976 $ Poids 79 % |
| 4 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 496 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 743 046 $ Poids 75 % |
| 5 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 423 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 185 163 $ Poids 72 % |
| 6 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 540 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +50 928 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 270 407 $ Poids 57 % |
| 7 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 493 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +67 569 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 770 363 $ Poids 56 % |
| 8 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 390 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 729 298 $ Poids 52 % |
| 9 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 969 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 771 775 $ Poids 50 % |
| 10 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 698 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 744 784 $ Poids 48 % |
| 11 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 754 035 $ Poids 45 % |
| 12 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 954 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −56 626 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 942 002 $ Poids 44 % |