473 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 91,6 m² · constr. 1993 · terrain 800,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 330 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531812734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
71040531812734200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
609 886 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 40 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 231 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 513 525 $ Poids 88 % |
| 2 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 308 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 985 $ Poids 81 % |
| 3 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 386 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 486 192 $ Poids 75 % |
| 4 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 447 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −25 563 $ | 545 832 $ Poids 75 % |
| 5 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 427 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 434 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 479 184 $ Poids 54 % |
| 6 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 440 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −40 603 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 532 182 $ Poids 53 % |
| 7 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 500 694 $ Poids 52 % |
| 8 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 215 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −12 611 $ | 285 688 $ Poids 52 % |
| 9 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 139 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 625 043 $ Poids 50 % |
| 10 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 907 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 492 482 $ Poids 45 % |
| 11 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 420 157 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 507 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −43 215 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 589 645 $ Poids 44 % |