55 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 141 400 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 220,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 058,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 200 $
Rôle antérieur 885 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531820659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 200 $
Valeur bâtiment
730 000 $
Rôle antérieur
885 500 $
ID provincial
71040531820659200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 97 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 98 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +4 068 $ | 290 238 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 98 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 736 286 $ Poids 83 % |
| 3 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 642 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 690 359 $ Poids 76 % |
| 4 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 487 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 202 586 $ Poids 67 % |
| 5 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 499 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +53 035 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 756 914 $ Poids 67 % |
| 6 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 351 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 740 536 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 441 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +70 763 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 290 242 $ Poids 54 % |
| 8 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 985 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −41 048 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 957 579 $ Poids 49 % |
| 9 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 490 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +81 937 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 784 731 $ Poids 48 % |
| 10 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 597 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 313 714 $ Poids 47 % |
| 11 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 785 466 $ Poids 47 % |
| 12 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 682 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 757 326 $ Poids 46 % |