21 Rue DE BIENVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 135,1 m² · constr. 1999 · terrain 847,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 373 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531821205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
71040531821205500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 66 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 454 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 611 597 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue de Longueuil, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 215 m · Vendu 651 000 $ (5 354 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 690 392 $ Poids 83 % |
| 3 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 418 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 720 331 $ Poids 83 % |
| 4 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 470 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 668 373 $ Poids 82 % |
| 5 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 330 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 173 571 $ Poids 79 % |
| 6 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 368 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 632 232 $ Poids 74 % |
| 7 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 134 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 750 260 $ Poids 71 % |
| 8 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 917 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 598 432 $ Poids 68 % |
| 9 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 794 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 835 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 523 093 $ Poids 62 % |
| 10 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 555 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 679 593 $ Poids 57 % |
| 11 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 425 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 586 981 $ Poids 57 % |
| 12 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 732 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 794 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 441 763 $ Poids 56 % |