481 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 87,7 m² · constr. 1994 · terrain 794,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 267 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531822536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
71040531822536900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
609 886 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 26 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 364 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 536 876 $ Poids 80 % |
| 2 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 391 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 972 $ Poids 77 % |
| 3 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 147 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −28 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 712 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 353 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 469 750 $ Poids 67 % |
| 5 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 303 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −35 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 010 $ Poids 62 % |
| 6 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 492 119 $ Poids 55 % |
| 7 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 824 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 484 387 $ Poids 53 % |
| 8 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 66 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 306 $ Poids 50 % |
| 9 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 174 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 281 627 $ Poids 49 % |
| 10 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 414 003 $ Poids 47 % |
| 11 | 17, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-10-29 · 404 m · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 500 956 $ Poids 35 % |
| 12 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 498 $ Poids 32 % |