29 Rue DE BIENVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 212,2 m² · constr. 2001 · terrain 581,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 419 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531822890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
71040531822890000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 38 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +5 424 $ | 285 992 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 38 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 725 641 $ Poids 91 % |
| 3 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 532 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 681 021 $ Poids 82 % |
| 4 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 401 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 745 147 $ Poids 79 % |
| 5 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 528 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 183 279 $ Poids 68 % |
| 6 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 395 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +66 016 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 772 270 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 472 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +48 784 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 273 462 $ Poids 59 % |
| 8 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 286 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −35 234 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 731 658 $ Poids 53 % |
| 9 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 596 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 746 828 $ Poids 52 % |
| 10 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 770 294 $ Poids 45 % |
| 11 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 498 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +56 018 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 592 666 $ Poids 42 % |
| 12 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 767 606 $ Poids 41 % |