71 Rue DE LERY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 92,4 m² · constr. 2003 · terrain 610 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 317 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531824544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
71040531824544200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 39 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 189 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 542 069 $ Poids 91 % |
| 2 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 323 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 513 586 $ Poids 79 % |
| 3 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 458 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 577 249 $ Poids 76 % |
| 4 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 371 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 757 $ Poids 75 % |
| 5 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 529 242 $ Poids 59 % |
| 6 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 378 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −38 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 001 $ Poids 57 % |
| 7 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 922 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 440 044 $ Poids 54 % |
| 8 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 0 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 391 $ Poids 53 % |
| 9 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 425 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 831 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 504 081 $ Poids 52 % |
| 10 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 769 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 516 338 $ Poids 49 % |
| 11 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 211 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 653 471 $ Poids 49 % |
| 12 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 542 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −40 863 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 623 247 $ Poids 46 % |