487 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 83,1 m² · constr. 1994 · terrain 791,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 322 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531832128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
71040531832128800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 37 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 301 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 455 968 $ Poids 82 % |
| 2 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 302 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 523 297 $ Poids 79 % |
| 3 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 453 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 802 $ Poids 66 % |
| 4 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 762 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 472 275 $ Poids 59 % |
| 5 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 85 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −41 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 383 $ Poids 57 % |
| 6 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 478 908 $ Poids 51 % |
| 7 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 49 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 921 $ Poids 45 % |
| 8 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 404 591 $ Poids 45 % |
| 9 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 165 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 275 349 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 290 $ Poids 33 % |
| 11 | 17, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-10-29 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 489 945 $ Poids 29 % |
| 12 | 475, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-08-09 · 125 m · Vendu 478 000 $ (5 270 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 555 386 $ Poids 28 % |