127 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 178,6 m² · constr. 1997 · terrain 557,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 352 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531835965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
71040531835965900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 63 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 215 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 693 191 $ Poids 93 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 188 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 667 780 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 398 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 614 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 398 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 489 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 367 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 362 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 919 $ Poids 70 % |
| 6 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 272 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 598 946 $ Poids 69 % |
| 7 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 711 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 170 $ Poids 69 % |
| 8 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 31 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 737 552 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 395 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +46 406 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 636 974 $ Poids 63 % |
| 10 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 115 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 187 959 $ Poids 62 % |
| 11 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 427 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +57 670 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 603 648 $ Poids 59 % |
| 12 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 333 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 197 767 $ Poids 54 % |